Ваш адвокат

Два года назад умер мой муж, я осталась одна. Я живу в Вильнюсском районе, есть дом и большой земельный участок, но обрабатывать землю по состоянию здоровья я уже не могу.

Хочу продать землю, нашла покупателя, но нотариус не согласна оформить сделку, говорит, что документы не в порядке, якобы надо унаследовать долю мужа, хотя все документы оформлены на моё имя. Наша единственная дочь живёт за границей и не может приехать помочь мне в этом деле.

Е.Г.

Нотариус вполне правомерно могла отказать в оформлении сделки. Дело в том, что, если недвижимое имущество (в вашем случае - земельный участок, а возможно, и дом) было приватизировано либо приобретено в браке, то оно считается общей совместной собственностью супругов. При этом собственность может быть оформлена на имя любого из супругов, либо на обоих, правовой статус собственности от этого не меняется. Поэтому после смерти супруга в течение трёхмесячного срока вы и другие наследники первой очереди, с которыми вы по закону наследуете имущество умершего, должны были обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Вы этого, как следует из письма, не сделали. Однако закон предусматривает и такую форму наследования, как фактическое вступ­ление в наследство.

Статья 5.51 Гражданского кодекса Литовской Республики гласит, что наследник считается принявшим наследство, если он начал заботиться о нём как о своём имуществе, то есть он им владеет, использует, платит необходимые сборы, налоги и платежи. Но в этом случае для подтверждения фактического наследования требуется решение суда.

То есть для решения проблемы вы должны обратиться в суд с заявлением о признании юридического факта фактического принятия наследства. Суду необходимо представить доказательства принятия наследства. Ими могут быть, например, документы об оплате коммунальных услуг или документы, подтверждающие фактическое проживание в доме после смерти супруга.

Суд своим решением может установить юридический факт фактического вступления в наследство. После этого вы сможете получить свидетельство о наследовании, зарегистрировать унаследованную долю в регистре недвижимости и как собственница имущества свободно им распоряжаться – продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Адрес конторы: ул. Крокувос, 1-1, Вильнюс.

Тел. 275 28 38, (8 686) 26046.

Вопросы можно присылать на адрес конторы или в редакцию.