Выгодно ли покупать жильё для аренды?

Поскольку растёт интерес инвесторов к покупке жилья для сдачи в аренду, Центробанк (ЦБ) Литвы указал на возможные риски таких инвестиций.

Данные опросов показали, что в столице примерно каждую третью квартиру покупают как инвестицию, с целью её сдачи в аренду. Данные о приобретении второго жилья подтверждают активность таких инвесторов.

В конце 2016 г. вторичное жильё в Литве составляло 12,3% от общего жилищного фонда, а прирост этого жилья в 2015–2017 гг. составил 1/5 всех заключённых за этот период сделок.

Представитель Центробанка Литвы Андрюс Шкарнулис сказал, что в этой сфере не стоит забывать о возможном риске. Когда жильё для сдачи в аренду покупают в кредит, некоторые могут купиться на низкие процентные ставки, но ведь такая ситуация не будет вечной. Даже относительно небольшой рост процентной ставки может ударить по карману и разбалансировать финансы инвесторов.

Другой риск, по словам Шкарнулиса, связан с главной проблемой – демографией. «Многие жители считают жильё самой выгодной инвестицией – особенно когда надеются, что доходы от аренды пополнят карман, когда человек выйдет на пенсию», – сказал эксперт.

Однако каждому, кто намерен покупать жильё для аренды, стоит помнить, что Литве угрожает печальная в демографическом плане перспектива: эмиграция и старение. Если в будущем будет много таких сдающих жильё в аренду пенсионеров, а молодёжи станет намного меньше, то квартиру просто-напросто некому будет сдавать, особенно в провинции, поскольку надо признать, что Вильнюс становится центром притяжения.

Осенью ЦБ Литвы будет решать, нет ли на рынке недвижимости признаков перегрева и не ввести ли дополнительные предохранители, которые позволят избежать образования «пузыря».

Старший экономист банка «Swedbank» Нериюс Мачюлис сказал, что пока признаков перегрева не видно, поэтому у ЦБ нет повода для ужесточения требований.