Жильё уже не по карману
В Вильнюсе, как и в Таллине, жильё становится не по карману среднестатистической семье, отметила экономист «Swedbank» в Латвии Лива Зоргенфрейа, сообщает ru.delfi.lt со ссылкой на madeinvilnius.lt.
«Доступность жилья резко снизилась. В Вильнюсе и Таллине жилые дома и квартиры практически не по карману среднему домашнему хозяйству. В Латвии положение немного лучше, но в Вильнюсе и Таллине среднестатистической семье жильё практически недоступно», – сказала Зоргенфрейа.
«Активность на рынке жилья снизилась – особенно в Таллине и Вильнюсе, но это происходит и в Риге», – добавила она.
По её словам, это обусловлено решениями Европейского центробанка (ЕЦБ), связанными с повышением базовой процентной ставки, падением рынка нового жилья, а также снижением покупательной способности жителей стран Балтии.
«Мы видим, что в секторе жилья снижается количество выдаваемых разрешений на строительство. Это менее заметно в Латвии, но в Литве и Эстонии актуально. Строят меньше нового жилья.
Это не сюрприз, поскольку сектор жилья замедлился из-за высокой базовой процентной ставки и неопределённости в экономике», – сказала Зоргенфрейа.
«Swedbank» прогнозирует, что в сентябре ЕЦБ в последний раз повысит процентную ставку до 4%, а в апреле следующего года начнёт её снижать. Причина – снижение инфляции и остановка роста экономики.
Зоргенфрейа отметила, что покупательная способность жителей стран Балтии, которая в прошлом году значительно снизилась, стала восстанавливаться и должна вернуться на прежний уровень, который был до начала роста инфляции.
«В Литве это произойдёт быстрее, но похожий процесс будет наблюдаться также в Латвии и Эстонии. Зарплаты продолжают расти. Значит, покупательная способность понемногу восстановится», – прогнозирует экономист.
В августе 2023 года в Вильнюсе было продано 200 квартир общей стоимостью 33 млн евро, сообщают аналитики «Hanner». Средняя стоимость 1 кв. м жилья - 3364 евро.
