Рынок многоквартирных домов изменится – чего ожидать?

Жители, которые в ближайшее время не планируют реновацию своего многоквартирного дома, могут в будущем получить меньшую государственную поддержку. Почему?

«При модернизации многоквартирного дома можно достичь более чем 80-процентной экономии энергопотребления здания, то есть при реновации здания достичь класса А и более высокого класса энергоэффективности. Однако на данный момент большинство проектов ориентируются на установленный государством минимум, то есть нацелены только на достижение классов C и B. Конечно, это связано с затратами на реновацию – мы никогда не получим самое высокое качество по самой низкой цене», – говорит директор Агентства по развитию строительного сектора Айдас Вайчюлис.

По словам А.Вайчюлиса, уровень поддержки не изменится для тех, кто раньше или позже нацелится на достижение более высоких классов энергоэффективности, а для жителей, ориентирующихся на установленный государством минимум, эта поддержка уменьшится.

Поддержка в Литве является крупнейшей в ЕС

В Литве государство различными способами поддерживает жителей, которые реновируют свои многоквартирные дома: владельцам квартир предоставляются гарантии по кредитам на модернизацию, выделяется 30-процентная субсидия и возмещаются все затраты на подготовку проекта, осуществление администрирования строительства и технического надзора за ним.

«Выиграют те, кто поторопится и проведёт реновацию сейчас, тем самым снизив энергопотребление и повысив уровень жизненного комфорта. Однако жители, которые упустят эту возможность, в будущем за используемую энергию будут платить только больше, а поскольку в реновации нуждается огромное количество зданий, государство в будущем будет дифференцировать свою поддержку, и рассчитывающие на неё получат меньше. Вполне вероятно, что, если число «проснувшихся» будет увеличиваться, придётся и в очереди постоять за поддержкой, которая будет оказываться в то время», – говорит А.Вайчюлис.

Ещё больше внимания к качеству

Наш собеседник отмечает, что в ближайшем будущем комплексному обеспечению качества при реализации проектов модернизации будет уделяться больше внимания.

«Вопрос качества реновационных работ стоит крайне остро. В него входят не только результаты достижения класса энергоэффективности, но и качество самого процесса модернизации. Жильцы, которые доверяют только подрядчику, ожидают высокого качества, но разочаровываются, если не получают того, что ожидали.

В первую очередь следует уделить внимание качественной подготовке проекта. После этого осуществляются управление реализацией проекта и подбором подходящей строительной продукции, а также надзор за этими процессами, с целью предотвращения использования некачественных и несертифицированных строительных материалов», – говорит А.Вайчюлис.

Повышается энергетическая независимость

«Война в Украине очень ясно показала, что мы зависим от ископаемого топлива, поэтому должны стремиться к тому, чтобы наши здания и многоквартирные дома не использовали такое топливо и вообще потребляли очень мало энергии», – говорит А.Вайчюлис.

Директор Агентства по развитию строительного сектора подчёркивает, что все здания должны быть модернизированы до нулевого энергопотребления, поскольку Литва как член Европейского союза согласилась с этой целью. До российского вторжения в Украину достижение цели планировали на 2050 г., но сейчас большинство стран ЕС переносят этот срок на 2030–2035 годы.

Дополнительную информацию о программе реновации (модернизации) многоквартирных домов можно найти на сайте: www.betalt.lt или по телефону 8 614 99699.