Тенденция: дома, а не квартиры

Последние несколько лет были успешными для рынка недвижимости в Литве. В 2019 году продажи жилья били рекорды, а в 2020 г. прогнозировали «золотой век» для этого рынка. Мало того, статистика последнего времени показала, что люди стали перебираться в пригород и покупать частные дома. Но это явление уже вызывает беспокойство: уделяют ли города, включая столицу, должное внимание развитию инфраструктуры в пригородах?

В последние несколько лет выявилась новая тенденция - жители склонны строить дома, а не селиться в квартирах. Если раньше это было заметно в регионах, где небольшой выбор новых квартир, то сейчас и в столице проявляется та же

тенденция.

«В 2019 году продажи частных домов и коттеджей били рекорды – в прошлом году в Вильнюсе и его окрестностях было построено 820 новых домов, или на 4% больше, чем в 2018 г., и на 39% больше, чем в 2017 г.», – сказано в сообщении компании «Ober-Haus».

Больше всего домов было продано в Пилайте, Кальненай, Гуряй, Верхнем Павильнисе.

«В июле-августе этого года было зарегистрировано по 1300 продаж домов в месяц - это один из лучших показателей за всю историю (на 14% больше, чем за тот же период 2019 г.). Одна из причин роста - потребность в просторном жилье за доступную цену», – подчеркнули в компании.

Исторических высот достигли продажи домов как в Вильнюсе, так и в Вильнюсском районе.

Президент Литовской ассоциации развития недвижимости Миндаугас Статулявичюс сказал, что люди сравнивают достоинства квартир и домов. На решение подействовал и карантин, введённый весной 2020

года.

«Карантин вызвал у людей желание иметь свой дом, свой двор, сад, ведь не все могут себе позволить уехать. Кроме того, часть жителей работали из дома. Поэтому дома стали пользоваться популярностью», – сказал Статулявичюс.

По его словам, в Вильнюсе вырос интерес к кварталам, где запланирована инфраструктура, - это Пилайте, территория за Гульбинай, Кальненай.

О росте популярности частных домов рассказал и экономист «Luminor» Жигимантас Маурицас. Он назвал несколько причин тому. Во-первых, дом больше квартиры.

Он напомнил, что и на Западе, особенно в странах, где не было социализма, семьи живут в домах, а в многоквартирных домах селятся в основном одинокие люди, у которых пока нет семьи, такие квартиры сдают и т.д.

Другая причина, по словам Маурицаса, - желание жить иначе: хочется иметь свой двор, природу за окном. Кроме того, популярности домов способствует тот факт, что больше людей стало работать дома.

Кроме того, по словам экономиста, в наше время в некоторых случаях построить и содержать дом дешевле, чем купить и содержать квартиру. Плюс у владельцев домов нет проблем

с парковкой.

Маурицас критиковал планы самоуправления Вильнюса. Он заметил, что частные дома обычно строят на периферии, а таким районам муниципалитет уделяет недостаточно внимания:

«Центр не резиновый. В Вильнюсе количество жителей в прошлом году увеличилось на 12 тысяч человек. Город растёт, все в центре не поместятся. Где они будут жить? Вряд ли в многоквартирных домах, построенных ещё в советский период. Молодым людям там тесно, их не устраивает планировка, в этих домах нет лифтов и т.д., поэтому люди неизбежно будут переезжать за город. Конечно, будут ездить и в центр, но самый большой вызов – хаотичное развитие пригородов. Тут нужна система».

По словам экономиста, в предместьях надо создавать минимальную инфраструктуру.

«Магазинчики, кафе, офисы, места проведения досуга. Нужны детские сады и школы», – подчеркнул Маурицас.

Однако вильнюсский муниципалитет в последнее время сосредоточился на развитии центра. По словам главного архитектора города Миндаугаса Пакальниса, самое крупное развитие города в сторону периферий наблюдалось в 1990–2008 гг.

«Сейчас больше людей хотят жить в центре. До кризиса строили в Зуюнай, Таранде, у Зелёных озёр и на других окраинах. Конечно, всегда будут желающие жить, в своём доме, но надо понимать, что такой широко раскинувшийся город стоит дорого, услуг будет меньше. Если на 1 гектар приходится меньше 30 жителей, то развивать инфраструктуру невыгодно», – подчеркнул Пакальнис.

Он сказал, что муниципалитет будет развивать районы, которые находятся рядом с важными инженерными сетями, дорогами, а также заметил, что в городе сейчас строят жильё в центре, которое похоже на собственный дом.

«Мы можем строить дома, как в Скандинавии, Голландии, где у каждого свой вход, небольшая терраса на улице или на крыше, кусочек земли и т.д. В таких местах мало соседей, вокруг нет девятиэтажек. При такой плотности населения мы можем гарантировать достаточное количество детских садов и школ», – уверен Пакальнис.