Дома – дешевле квартир

Рынок недвижимости в столице Литвы переживает невиданный расцвет – предлагают рекордное количество квартир на любой вкус. Растущая потребность в жилье и широкий выбор привели к росту цен. Однако с ростом цен на квартиры, цены на дома практически не изменились, а за последний год даже немного снизились. Эксперты говорят, что сравнивать цены на дома с ценами на квартиры сложно, потому что это разные сегменты.

Центр регистра (ЦР) сообщает, что средние цены на квартиры в Вильнюсе в сентябре 2019 г. составили 1570 евро за кв. м, а в сентябре 2018 г. они были 1455 евро за кв. м.

Средние цены на жилые дома в Вильнюсе в сентябре 2019 г. были 960 евро за кв. м, а в сентябре 2018 г. - 975 евро за кв. м.

Аналитик ЦР Паулюс Рудзкис сказал, что при подсчёте средних цен не учитывают нетипичные сделки, например, если приобретают часть жилья или недостроенное жильё. Также не учитывают ненадёжные сделки, например, если цена на землю была ниже рыночной.

За месяц в Вильнюсе продают около 1000 квартир и всего до 100 домов.

Аналитик «Inreal» Котрина Гришко обратила внимание на то, что рынок жилья формируется около центра, в пределах города, а дома строят дальше от центра, на окраине или в районе.

«Место - это показатель, который больше всего влияет на цену недвижимости. Цена на землю для многоквартирного дома, если брать стоимость сотки, в городе выше, чем на окраине или за пределами города. Также расходы на строительство многоквартирного дома выше - нужно больше техники, стройматериалов, рабочих рук», – сказала она.

Гришко заметила, что в 2018 году построено больше коттеджей. Их обычно строят недалеко от центра. Это жильё имеет все достоинства частного дома и при этом не удалено от центра. Именно поэтому наблюдается некоторый спад в продажах частных домов.

Она заметила, что на окраине Вильнюса ещё много участков для строительства частных домов, а в городе свободных мест остаётся всё меньше. Кроме того, растут расходы на строительство - как на материалы, так и на рабочую силу, поэтому и цены на недвижимость будут умеренно расти. Она заметила, что сравнивать квартиру и дом сложно, поскольку это жильё из разных сегментов.

Представитель «Ober-Haus» Аудрюс Шапока подчеркнул, что дома и квартиры - совершенно разное жильё, и в Вильнюсе квартиры становятся популярнее домов.

«А вот в Каунасе до сих пор популярнее дома. Кроме прочего, в Каунасе хорошо развиты транспортные артерии, а в Вильнюсе они очень загружены, поэтому и жизнь в самом городе в столице - более рациональный выбор», - считает Шапока.