Самая популярная инвестиция
В Литве увеличивается количество жителей, у которых есть не одна, а две-три и даже пять и больше квартир. По мнению экспертов, это доказывает, что в Литве самая популярная инвестиция - недвижимость.
По данным Центра регистра (ЦР), растёт количество семей, у которых есть хотя бы одна квартира, – всего за три года это количество увеличилось с 807 000 до 821 000 - на 14 тысяч.
Значительно увеличилось количество жителей, которым принадлежат 2, 3, 4, 5 или больше квартир.
По данным ЦР, в Литве две квартиры есть почти у 135 000 семей (три года назад у 126 000). 3 квартиры есть у 23 000 семей, 4 – у 4000.
За три года число владельцев 5 и более квартир увеличилось в 1,5 раза – их стало более 1200. В Литве есть даже такие люди, которым принадлежит по 15 и больше квартир.
По словам старшего экономиста банка «Luminor» Жигимантаса Маурицаса, сейчас налоговое окружение благоприятное, налоги небольшие, а на рынке аренды процветает «тень».
Поэтому, по словам экономиста, и не удивляет, что жители Литвы с наибольшей охотой инвестируют в недвижимость.
«Часть людей в Литве практически занимается деятельностью мини-гостиниц, только не платят налоги», – заметил экономист.
По его словам, на Западе люди вкладывают свои деньги в разные сегменты (например, ценные бумаги), а не только в недвижимость.
«В Литве почти все сбережения инвестируют в недвижимость, и в недвижимость именно в Литве. Это увеличивает риск, поскольку, если в Литве случится что-то плохое, снизится стоимость недвижимого имущества, то это скажется на всех инвесторах», – заметил Маурицас.
Гендиректор «Ober–Haus» Аудрюс Шапока подтвердил, что в Литве многие жители покупают жильё как инвестицию. По его словам, рынок стабилен, легко прогнозируем, окупаемость жилья растёт как в Вильнюсе, так и в других городах, поэтому люди инвестируют в недвижимость.
«В недвижимость люди чаще всего инвестируют по следующим причинам: нехватка образования, возможность потрогать имущество своими руками, небольшие временные затраты», – сказал Шапока.
Правда, малоопытные жители иногда совершают ошибки и не учитывают все аспекты, например, сохранит ли жильё свою ценность через 5–10 лет.
Что касается тенденций, то специалист отмечает, что они в последние годы не слишком изменились. В крупных городах - Вильнюсе и Каунасе - чаще всего инвестируют в квартиры и сдают их в аренду. Бум на загородные усадьбы завершился в 2004 году.
«Сейчас в усадьбы не инвестируют. Сейчас их проще арендовать. В последнее время больше вкладывают в квартиры. Выросли продажи на курортах – в Ниде, Друскининкай, Паланге, Неринге», – рассказал Шапока.
