Налог на недвижимость встряхнёт рынок

Если правящая коалиция в Литве введёт налог на второе и последующее жильё, то это встряхнёт рынок недвижимости и снизит цены. Несмотря на то, что ожидания жителей и бизнеса сейчас самые высокие за последние 10 лет, но уже в ближайшее время число покупателей жилья сократится.

Об этом рассказал старший экономист банка «Swedbank» Нериюс Мачюлис на конференции «Закулисье рынка недвижимости. Неудобная правда».

«Литва - пятая по открытости экономика в мире, 85% её ВВП создаёт экспорт. Конечно, если что-то страшное случается на экспортных рынках, если появляется геополитическое напряжение, начинаются мировые войны на рынке торговли, это касается промышленности, сектора услуг и туризма. И это быстро подействует на ожидания жителей и реальный спрос», – уверен экономист.

Правда, сейчас, по его словам, опросы показывают, что жители и бизнес чувствуют себя очень хорошо и положительно оценивают ситуацию – как это было 10 лет назад.

Хорошее положение показывают и растущие вклады жителей, и сравнительно последовательный рост кредитов.

Мачюлис заметил, что страны еврозоны указывают на то, что главный тормоз экономики - нехватка работников. Это касается и Литвы. По мере нехватки работников в Европе будут расти зарплаты, а рост зарплат приведёт к росту инфляции, росту процентной ставки – значит меньше жителей будет брать ипотечные кредиты.

Рынки надеются на незначительный рост процентов. Например, на то, что процентная ставка в конце 2020 г. составит 0,5%. Многие считают, что деньги по-прежнему будут сравнительно дешёвыми.

«Низкие проценты разбалансировали финансовые рынки. Цены на акции поднялись. Цены на недвижимость в разных странах колебались, но с начала века они сильно раздулись. Особенно это проявилось в последние 10 лет, когда в недвижимость стали вкладывать деньги», – сказал Мачюлис, заметив, что рост процентной ставки может притормозить рост цен на недвижимость.

Вклады жителей Литвы за 10 лет увеличились с 6 до 12 млрд. евро, а финансовые обязательства остались сравнительно небольшими.

Экономист обратил внимание на то, что в первом квартале 2018 года число сделок с недвижимостью в Литве снизилось, рынок стал менее активным, ситуация стабилизировалась как в Вильнюсе, так и в Клайпеде (в обоих городах число сделок сократилось на 10%.

«Рост цен замедлился и будет замедляться и в будущем. Мы прогнозируем стабилизацию цен на этом уровне. Конечно, при условии, что не расширят базу налога на недвижимость (сейчас правящие рассматривают возможность обложить налогами второе и последующее жильё).

Налог на недвижимость мог бы как следует встряхнуть рынок, даже если это коснётся только второго жилья. Немалая часть покупателей пересмотрит свои намерения, если планирует покупать жильё в качестве инвестиции», – сказал Мачюлис.

По его словам, Центробанк Литвы уже поднимал вопрос перегрева на рынке недвижимости в стране. Однако в Каунасе цены ещё не достигли докризисных, а в Вильнюсе сравнялись с ними лишь совсем недавно.