Бум на «микро»

В Вильнюсе ощущается бум на микроквартиры, размер которых не превышает 30 квадратных метров. Их продажи за последние годы выросли в несколько раз.

«До недавнего времени малогабаритные квартиры не разрешалось строить и проектировать, не было необходимых законов. Теперь это законно, и разработчикам не нужно гадать, как обойти различные запреты. Кроме того, не все имеют возможность купить новое и просторное жильё. Часто покупатель решает отказаться от просторного жилья ради жилья поменьше, но поновее», - объясняет Саулюс Вагонис, представитель компании «Ober-Haus».

Эксперт подчёркивает, что нередко покупатели в таком доме даже не планируют жить. Они покупают такую квартиру как инвестицию, а качество жизни в таком жилье самого покупателя не заботит. Сегодня спрос на такое жильё есть - арендаторов достаточно, и эта бизнес-модель пока оправдывает себя. Количество таких квартир в новых проектах также растёт, сообщает ru.delfi.lt.

Впрочем, появление на рынке малогабаритных квартир закручивает спираль цен. При расчёте цены за квадратный метр получается, что они обходятся всегда дороже больших квартир той же категории, которые часто продаются в этом же доме. Чем больше таких квартир, тем выше средняя рыночная цена.

«Бум на малогабаритные квартиры возник по двум причинам. Во-первых, людям часто не нужны большие квартиры с комнатами для детей, спальнями, потому что люди живут максимум вдвоём. Ещё одна причина - это цена. Из-за небольшого метража окончательная цена маленькой квартиры меньше, чем цена большой квартиры», - объясняет руководитель «Citus» Миндаугас Ванагас.

Интересен и тот факт, что небольшие квартиры теоретически увеличивают среднюю цену на жильё, потому что они дёшевы только условно. Ведь при расчёте стоимости одного квадратного метра за эту же единицу площади в большой квартире вы заплатите меньше.

По словам М.Ванагаса, это естественно, потому что строительство двух небольших квартир площадью 25 квадратных метров стоит дороже, чем строительство одной квартиры площадью 50 квадратных метров. Нужен дополнительный сантехнический блок, больше окон, дверей, обязательное место для парковки автомобиля, которое обычно для разработчика убыточно или продаётся по себестоимости.