Где самые дешёвые квартиры

В Литве не первый год сокращается численность населения, это сказывается и на рынке недвижимости. И всё же, в каких городах квартиры самые дешёвые?

Сравнивать отдельные деревни и города нельзя, поскольку почти даром продаваемую недвижимость можно найти и рядом с Вильнюсом, и недалеко от Казлу-Руды, поэтому рассматривались цены на недвижимость в районных центрах и мэриях.

Рынок анализировали по данным двух источников – объявления на специальных сайтах и Центр реестра. По просьбе DELFI этим занималось агентство «Ober-Haus».

Цены на порталах могут помочь получить представление о средних ценах на конкретной территории. Жильё в таких местах в несколько раз дешевле, чем в Вильнюсе, Каунасе или Клайпеде, но покупателей немного. На периферии они оказались из-за глобализации – во всём мире люди съезжаются в крупные города.

«Цена на недвижимость и качество жизни напрямую зависят от рынка труда. Если рабочие места не создают, молодёжь бежит, то было бы наивным надеяться, что там появится рынок жилья и будут думать о новых проектах», – сказал глава Литовской ассоциации по развитию недвижимого имущества Миндаугас Статулявичюс.

Представитель «Ober-Haus» Саулюс Вагонис сказал, что у всех 9 городов, где квартиры самые дешёвые, есть общие слабые места. Это – высокий уровень безработицы, небольшое число жителей, небольшой рынок и невысокие зарплаты. Ещё одно общее между ними – они находятся на границе, далеко от основных центров.

«Я думаю, не случайно они не разбросаны по всей Литве, а находятся рядом. Это показывает, что в тех краях, где они находятся, нет работы и у людей небольшие доходы. Сейчас рынок там неликвидный и имущество продаётся за столько, сколько за него согласны платить», – сказал Вагонис.

По словам эксперта, рынок недвижимости там может оживиться, если только Литва будет инвестировать в регионы и там появятся рабочие места, увеличится зарплата. Тогда люди захотят там жить и работать.

Экономист Жигимантас Маурицас сказал, что сейчас наблюдается глобализация, и люди едут в большие города, но даже при этой тенденции маленьких и в то же время богатых городов ещё довольно много. Их много в США, Канаде, Австралии, несмотря на то, что жизнь там концентрируется в больших городах.

«Чтобы небольшие города процветали, надо, чтобы в них или рядом с ними находился сильный экономический и культурный центр, а в городах жили образованные люди, лидеры. К примеру, первая электростанция в Литве была построена в Ретавасе, поскольку там находилось поместье графов Огинских, которые интересовались прогрессивными явлениями. Именно поместья долго были центрами культуры и экономики, побуждавшими к развитию соседние районы», – сказал Маурицас.

В Пабраде действует крупный завод, где работают многие местные жители, зарплаты там приличные, и город ожил.

«Я бы не спешил списывать со счетов наши небольшие города, но для их оживления нужен толчок. Кроме того, мы должны понять, что дотации ЕС только мешают таким «умирающим» городам. Тогда и экономическое существование поддерживают за счёт госзакупок. Тогда и мэриям нужно меньше инициативных людей, поскольку с ними придётся делиться деньгами. Кроме того, местным предпринимателям, связанным с властью, не нужны компании, в которых платят большие зарплаты, поэтому политики тормозят приход новых инвесторов. Их цель - самые дешёвые работники», – сказал Маурицас.

Ниже приводится средняя цена в евро на квадратный метр жилья в городах (районных центрах) с самыми дешёвыми квартирами по данным портала Aruodas.lt. В скобках - число жителей.

1. Акмяне - 195 (2500); 2. Висагинас - 198 (19 000); 3. Калварийский район - 255 (4100); 4. Зарасай - 290 (6500); 5. Купишкис - 291 (6300); 6. Пакруойис – 298 (4600); 7. Рокишкис – 310 (12 700); 8. Пагегяйская мэрия - 320 (1700); 9. Вилкавишкис - 337 (10 200).

Данные Департамента статистики о ВВП во многом подтверждают цены на недвижимость в том или ином регионе.

По предварительным данным, в прошлом году ВВП увеличился только в Вильнюсском, Каунасском и Шяуляйском округах. Больше всего доли ВВП - 41,6% - создано в Вильнюсском округе, в Каунасском - 20%, в Клайпедском - 11,1%. Как и в 2015 г., в каждом из округов - Алитусском, Мариямпольском, Таурагском, Тяльшяйском и Утянском - создано не больше 4% ВВП.