Арендовать жильё стало очень непросто

В крупных городах Литвы уже не хватает жилья для аренды, и это становится проблемой не только для беженцев из Украины, но и для жителей Литвы. В январе 2022 года в Вильнюсе сдавали 2500 квартир, сейчас можно выбирать лишь из 400. Глава Ассоциации развития недвижимости Миндаугас Статулявичюс отметил, что на рынке недвижимости на продажу выставляют очень мало вариантов нового жилья. Поскольку предложений стало меньше, а цены на жильё не всем по карману, люди ищут альтернативу – рассматривают как вариант неновые квартиры или аренду, сообщает tv3.lt.

По словам экспертов, власти Литвы должны были ещё вчера думать о расширении предложений, об инвестициях в муниципальное жильё, в социальное жильё, поскольку доступного жилья не хватает и жителям Литвы, не говоря уже о необходимости осознать, что война в Украине затянется, поэтому в нашей стране останется 10–30 тысяч беженцев оттуда, которые будут работать, и им нужны нормальные условия.

Украинцы сейчас с трудом находят жильё для аренды. В этом плане есть немало проблем, поскольку многие владельцы жилья не хотят принимать жильцов с детьми и домашними животными.

Глава организации «Безопасный приют» (Saugus prie­globstis) Оливия Анашкинайте рассказала, что жилья для аренды не хватает, а часть владельцев уже не хотят сдавать жильё в аренду украинцам:

«Мы сталкиваемся с трудностями, и чем дальше, тем больше. Недвижимость, которая сдаётся в аренду, на самом деле «тает на глазах», найти жильё для украинцев становится всё сложнее. Некоторые люди боятся сдавать жильё украинцам, не знают, какие законы действуют. Количество арендуемого жилья сокращается».

Брокер Эймантас Думбрава отметил, что арендовать жильё стало труднее и литовцам. Как он считает, проблема в том, что спрос превышает предложение, но тут сказался и фактор переселения в Литву белорусов, работающих в сфере ИТ. Это платёжеспособные клиенты, они могут платить больше, оставлять залог.

«На рынке аренды жилья складывается такая же ситуация, как на рынке продажи. Снижается количество предложений. Поскольку стало меньше предложений, сузились возможности выбора и у людей нет достаточного количества денег, поэтому они ищут альтернативу – купить старую квартиру или снять жильё в аренду.

Большие города, особенно Вильнюс, растут. В первую очередь за счёт приезжих из других регионов Литвы, в последнее время увеличился поток белорусов, а сейчас прибавились беженцы из Украины. Всё это создаёт напряжение. В январе в Вильнюсе можно было выбирать из 2500 квартир, сейчас свободных едва больше 400. Предложение уменьшилось в 5 раз, – рассказал Статулявичюс. - Конечно, часть квартир передана украинцам безвозмездно, но для многих людей это важный источник доходов, поэтому они долго не смогут держать постояльцев бесплатно, попросят заплатить хотя бы за коммунальные услуги, может быть, и часть аренды, поэтому им понемногу придётся платить. Вероятно, часть украинцев будет искать альтернативу, ведь некоторые из них неплатёже­способны или не могут платить много».

По словам Статулявичюса, рынок недвижимости инертный, поэтому в скором времени не будет много предложений по новому жилью, строительство занимает 1,5-2 года. Он считает, что государство должно искать иные варианты, как в других странах, например, финансировать гостиницы, чтобы они были пригодны для более длительного пребывания, или переделывать административные и торговые помещения.

«Но мы понимаем, что в любом случае в таком жилье можно жить недолго, до полугода, может, до года. Если люди будут жить дольше, то нужно более приспособленное для этого жильё», – заметил Статулявичюс.

Он считает, что число беженцев в Литве достигнет 70-80 тысяч человек (сейчас 50 тысяч). Это усилит напряжение на рынке.

«Мы должны планировать, что часть этих людей - 10-30 тысяч - останется у нас на несколько лет. Они пополнят наш рынок труда, это трудолюбивые люди, очевидно, что они намерены не просить, не ждать милостыни, а идти работать и платить за аренду, еду, жить максимально нормальной жизнью, какой жили на Украине. Но их немало, а новых предложений жилья недостаточно», - сказал Статулявичюс.

По его словам, в Литве много лет говорят о фондах муниципального жилья, но они так и не появились:

«Даже в Литве в очереди на получение социального жилья стоит немало людей. Не надо о них забывать. Думаю, необходимо предпринимать решительные меры и говорить о предложении жилья, о госзаказах на расширение жилплощадей».