Переживём изобилие?

Рынок недвижимости в литовской столице в ближайшем будущем может порадовать будущих владельцев своего жилья и огорчить застройщиков, поскольку в Вильнюсе вполне вероятен переизбыток новых квартир.

Компании, занимающиеся развитием недвижимого имущества, в последнем квартале 2014 года предложили в Вильнюсе 720 новых квартир, и в начале этого года в города покупатели могли выбирать уже из 3 483 квартир.

Это второй по количеству результат за всю историю, так как больший спрос – 3700 квартир – был только в первом квартале 2008 года, приводит данные агентства брокеров по недвижимости «Capital» портал ru.delfi.lt.

Впрочем, специалисты компании «Ober-Haus» обратили внимание на то, что пока переизбыток квартир – лишь в планах застройщиков, а не в реальности.

Компания подсчитала как уже построенные в столице и продаваемые новые квартиры, так и квартиры, которые продаются только в чертежах и проектах – то есть, покупатели ещё даже не могут посмотреть здание.

В конце 2014 года, по подсчётам компании, было 3240 непроданных квартир, из которых 1040 – в уже построенных домах, остальные 2200 – в домах, которые планируются или строятся.

По оценке «Capital», количество проданных и зарезервированных квартир в Вильнюсе в четвёртом квартале 2014 года, по сравнению с третьим кварталом, снизилось на 20%, а за год – на 30%. Прогнозируется, что покупателям нужно некоторое время, чтобы привыкнуть к евро, и они не будут торопиться покупать квартиры.

Относительно ценовых колебаний специалисты расходятся во мнении. Некоторые утверждают, что продавцы могут несколько скинуть цену, если объёмы продаж будут слишком маленькими. Другие же находят ряд аргументов в пользу того, что на скидки потенциальным покупателям рассчитывать не стоит.

«Если будет чувствоваться, что продажи падают, некоторые объекты станут дешевле. Но в общем строительные услуги постепенно дорожают, так как строительный сектор становится более прозрачным, кроме этого, некоторые специалисты, которые могут хорошо выполнять работу, эмигрировали. Из-за этого дорожают и ещё не законченные квартиры, и вряд ли на окончательной фазе инвестор сможет намного снизить цены. Так что, думаю, окончательная коррекция цен будет небольшая», - сказал глава Литовской ассоциации строителей Далюс Гедвилас.

По данным «Capital», больше всего новых квартир второй квартал подряд продаётся в нескольких районах Вильнюса: на Антакальнисе (160), в Науяместисе (116), Каролинишкес (113) и Пилайте (96).

Средняя цена на квартиры эконом-класса в конце четвёртого квартала 2014 года достигала 1 244 евро за квадратный метр, среднего класса - 1 732 евро за кв. м, а престижного – 3 108 евро за кв. м.