Недвижимостью в Литве интересуются россияне

Несмотря на кризис, россияне активно покупают жильё в Литве - в несколько раз вырос интерес соседей к Друскининкай, особой же популярностью пользуется недвижимость в Паланге.

«Наши основные клиенты – россияне, белорусы, калининградцы, а с недавнего времени ещё и израильтяне», - говорит владелица палангского агентства по недвижимости «Rolijona» Она Мацкявичене. По её словам, ежегодно, особенно в летний период, увеличивается число граждан России, преимущественно москвичей, желающих приобрести недвижимость в Паланге.

Кроме того, в этом году выросло число клиентов среди граждан Беларуси, интерес к местному рынку недвижимости проявляют и украинцы. Так, недавно появились богатые клиенты из Украины, которые готовы были заплатить за дом до 2 млн. евро, однако «требования у них были чрезвычайно высокие».

«Россиян интересуют помещения, предназначенные для жилья, так как приобретение такого вида недвижимости в Литве гарантирует им выдачу Шенгенской визы. Беда в том, что в Паланге немало объектов рекреационного назначения, продаются они как места для отдыха в здании, а не как жилое помещение, в связи с чем затрудняется оформление документов. В некоторых случаях удаётся переоформлять это жильё и регистрировать его как жилое», - отмечает О.Мацкявичене.

Она считает, что для российских покупателей это важный аспект, в связи с чем данное положение надо пересмотреть. «Помещение, предназначенное для отдыха, должно быть приравнено к жилому помещению», - уверена О.Мацкявичене. Данная проблема, по её словам, решена в Латвии и Эстонии. Там приобретение недвижимости, независимо от предназначения, даёт право россиянам на получение Шенгенской визы.

Что касается финансовых возможностей россиян, то, по словам О.Мацкявичене, покупатели со средними доходами интересуются жильём по цене в 60 000 – 100 000 евро, состоятельные же готовы выложить за недвижимость до 500 000 евро.

«Были клиенты из Москвы, которые говорили, что им известно, что в Паланге есть дача Брежнева и что они хотят поселиться рядом с ней. Но, во-первых, сейчас там расположена гостиница, а во-вторых, рядом с ней нет территорий, где можно было бы приобрести дом. Другие москвичи выражали желание поселиться в так называемом «звёздном квартале», наподобие того, какой существует в Юрмале. У нас же такого нет», - рассказала О.Мацкявичене.

По её словам, в целом иностранные клиенты ориентированы на престижное жильё в центре Паланги, а также в непосредственной близости к морю.

Между тем в другой палангской компании «Palbiuras», которая в основном ориентируется на литовского клиента, констатируют, что дела рынке недвижимости идут туго. Здесь отметили, что интерес иностранцев к недвижимости в городе есть, но договоров заключается не так уж много.

«Люди звонят, интересуются ситуацией на рынке, но покупают мало. Из иностранцев доминируют русские, но и они проявляют в большей степени информационный интерес», - рассказал владелец компании Роландас Лобановас.

По его словам, в связи с экономическим кризисом значительно сократилось число местных клиентов: «Покупают очень слабо. Сейчас, когда не покупают литовцы, интерес россиян более ощутим».

Как отмечает директор друскининкайской компании по недвижимости «Dz?kas» Владимир Шантуров, в этом году в городе отдыхало значительное число российских туристов, которые активно интересовались и недвижимостью в этом городе.

«Из иностранцев недвижимость в Друскининкай покупают сугубо россияне, в основном москвичи. Предпочитают жильё в 60-80 квадратных метров, цена за квадратный метр которого составляет 4-5 тысяч литов. Клиенты высказывают пожелание, чтобы жильё находилось в центре города и с минимальной отделкой, так как они желают всё оформить по своему вкусу и даже нанимают дизайнеров», - сказал В.Шантуров.

В этом году цены на жильё в Друскининкай снизились, что отчасти повлияло и на спрос - например, число клиентов из России увеличилось в несколько раз. Эксперт прогнозирует, что после того, как на курорте будет построен комплекс закрытых лыжных трасс, Друскининкай ожидает экономический бум.

Как подчёркивает эксперт в области недвижимости Сигитас Гедрайтис, из иностранцев недвижимостью в Литве интересуются восточные соседи – в большинстве своём россияне, а также литовские эмигранты, испытывающие чувство ностальгии по родине. Кроме того, жильё здесь уже начали покупать жители арабских стран, которые женятся на местных девушках, а будущее, по его мнению, – за клиентом из Азии.

«Я должен отметить, что недвижимостью в Литве не интересуются западные клиенты – скандинавы, французы, итальянцы. Пока в Литве не изменится взгляд на человека, на его безопасность и безопасность его имущества, западные клиенты в Литву не придут. Жители стран, где существует уважение к человеку, к его семье и его имуществу, в Литве не заинтересованы», - констатирует С.Гедрайтис.

По его словам, для западных клиентов Литва по-прежнему «банановая республика», и западных клиентов здесь в ближайшее время не будет.

«Если ничего не изменится внутри страны, у нас так и не появятся западные инвесторы», - заключил С.Гедрайтис